Appartement T3 à vendre 3 pièces - 60,03 m² PARIS - 75009

À deux pas des Abbesses, Montmartre et de la rue des Martyrs

Idéalement situé, à deux pas du quartier mythique et agréable des Abbesses / Montmartre et à proximité immédiate de la rue des Martyrs, cet appartement 3 pièces se trouve au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu.

D'une surface optimisée et sans perte d'espace, il offre un séjour spacieux d'environ 23 m², baigné de lumière grâce à la configuration en angle du bâtiment et à l'absence de vis-à-vis. La cuisine américaine, soigneusement aménagée, s'ouvre harmonieusement sur le salon, créant un espace de vie convivial.

L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec salle de bain privative (dont l'une avec toilettes), offrant confort et intimité. Un WC séparé complète l'ensemble.

Atout majeur idéal investisseur locatif :

DPE : D, un véritable avantage pour la mise en location et la pérennité de l'investissement.

Possibilité de (re)diviser l'appartement en 2 lots, comme à l'origine (deux portes d'entrée) : une opportunité rare pour optimiser un projet locatif (double lot, stratégie patrimoniale, revente séparée, etc.).

Charges : elles comprennent l'eau / le chauffage / l'ascenseur / l'entretien des parties communes.

Transports & vie de quartier : à proximité directe des lignes 2 et 12 du métro, l'appartement se situe également à seulement 5 minutes à pied de la place des Abbesses et de la place Saint-Georges.

Un bien rare à saisir, combinant luminosité, fonctionnalité, emplacement premium et fort potentiel d'investissement dans un quartier emblématique de Paris.